受赣州土地置业投资有限责任公司（以下简称“委托人”）委托，即将在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统通过网上竞价，公开拍卖委托人所持有的赣州土地置业投资有限责任公司下属三家子公司各80%股权，现向社会公开征集意向竞买人，有关事项预告如下：

一、项目编号：GZCQ2021010

二、拍卖标的基本情况

（一）赣州民德置业有限公司80%股权

赣州民德置业有限公司成立于2018年12月18日，持有赣州市市场监督管理局核发的统一社会信用代码为91360700MA38AEBR33的营业执照，注册资本捌佰万元整。自2019年11月26日起至今赣州土地置业投资有限责任公司实际投资（实收资本）800万元，占股份比例100%。

该公司资产类型主要包括：货币资金和存货，其中存货为待开发的一宗土地使用权，宗地名称为沙河组团E6-1/E6-6/E6-5地块、宗地编号DBA2018058、土地权证编号为赣(2019)赣州市不动产权第0048585号、土地使用权面积54003.1㎡、土地用途为住宅用地（城镇住宅用地、教育用地、其他商服用地）、土地使用权性质为出让、规划容积率为1.52、土地使用权取得日期为2018年12月29日，土地使用权终止日期为城镇住宅用地2088年12月28日、教育用地2068年12月28日、其他商服用地2058年12月28日。

（二）赣州民发置业有限公司80%股权

赣州民发置业有限公司成立于2018年12月18日，统一社会信用代码为91360700MA38AFD834的营业执照，注册资本捌佰万元整。自2019年11月26日起至今赣州土地置业投资有限责任公司实际投资（实收资本）800万元，占股份比例100%。

该公司资产类型主要包括：货币资金和存货，其中存货为待开发的一宗土地使用权，宗地名称为沙河组团E4-1地块、宗地编号DBA2018062、土地权证编号为赣(2019)赣州市不动产权第0048583号、土地使用权面积60507.1㎡、土地用途为住宅用地（城镇住宅、零售商业用地）、土地使用权性质为出让、规划容积率为1.8、土地使用权取得日期为2018年12月29日，土地使用权终止日期为城镇住宅用地2088年12月28日、零售商业用地2058年12月28日。

（三）赣州民欢置业有限公司80%股权

赣州民欢置业有限公司成立于2018年12月18日，统一社会信用代码为91360700MA38AFDM81，注册资本捌佰万元整。自2019年11月26日起至今赣州土地置业投资有限责任公司实际投资（实收资本）800万元，占股份比例100%。

该公司资产类型主要包括：货币资金和存货，其中存货为待开发的一宗土地使用权，宗地名称为沙河组团E3-9地块、宗地编号DBA20180657、土地权证编号为赣(2019)赣州市不动产权第0048584号、土地使用权面积33950.1㎡、土地用途为住宅用地（城镇住宅、零售商业用地）、土地使用权性质为出让、规划容积率为1.8、土地使用权取得日期为2018年12月29日，土地使用权终止日期为城镇住宅用地2088年12月28日、零售商业用地2058年12月28日。

特别提示：1、以上公司的资产、股权不存在任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况，本次股权转让行为也依法报有关（主管）部门审核。

2、本次股权转让发生时，委托人所持的股权相对应的权利、义务包括但不限于债权债务等一并转移至受让方。标的公司股东情况、资产审计、评估报告及财务报表等资料详情可向委托人、拍卖人进行现场咨询。

3、上述三家公司股权、资产及经营情况均以审计报告、资产评估报告及财务报表等真实合法文件资料为准，意向竞买人可向委托人咨询和查阅相关资料，也可自行向相关职能部门查询。本次股权拍卖所涉及的土地使用权、规划设计条件、建设施工等信息均以《不动产登记证》《规划设计通知书》和政府行政审批登记信息为准，敬请各位竞买人竞拍前认真咨询相关部门并仔细查阅各子公司名下三宗地块规划用途、建设时间等具体信息。

三、其他需要说明事项

1、本次拍卖所涉及标的的有关概况和标的的有关资料仅供参考，竞买人应自行审验标的，充分了解标的现状。委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、此次转让的股权不存在抵押、质押，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。该转让行为已经过必要的内部决策程序和批准程序。

3、如果受让方按总资产评估价值价款接受公司权益，则受让方无需承担公司的负债义务；如果受让方按净资产评估价值价款接受公司权益，则受让方还需承担公司的负债义务。

4、竞买人应充分阅读本拍卖资料及资料中的相关附件，详尽阅读并了解《国有股权转让合同》（范本）有关内容，竞买人报名参与本次竞买即视为对本次拍卖资料中载明的相关要求及条款予以了认可并接受。本资料附件中的《国有股权转让合同》为范本，有关股权转让细节以按约定正式签署的《国有股权转让合同》为准。

5、本次股权转让在变更过程中产生的所有税、费按相关规定，由委托人、买受人双方各自承担，买受人按规定缴纳股权转让价款后办理股权变更登记手续。其它相关转让事宜以正式签订的《国有股权转让合同》为准。

6、竞买人应充分阅读本拍卖资料及资料中的相关附件，详尽阅读并了解《国有股权转让合同》（范本）有关内容，竞买人报名参与本次竞买即视为对本次拍卖资料中载明的相关要求及条款予以了认可并接受。本资料附件中的《国有股权转让合同》为范本，有关股权转让细节以按约定正式签署的《国有股权转让合同》为准。

7、本次拍卖一旦成交，买受人除需支付全部成交价款外还需承担以下费用。

（1）产权交易服务费：

买受人须向赣州市公共资源交易中心支付产权交易服务费，收费标准按赣发改收费［2017］922号、赣市降成本办字[2017]17号和赣发改公管[2019]275号等文件规定收取）。该费用在拍卖成交次日起3个工作日内汇入赣州市公共资源交易中心指定账户。（具体文件及计算标准可咨询赣州市公共资源交易中心）

（2）拍卖佣金：买受人须在拍卖成交次日起3个工作日向拍卖人支付90000元拍卖佣金至拍卖人指定账户。

四、拍卖方式：本次拍卖采用网络竞价增价拍卖方式，价高者得。

五、预披露时间以及标的展示时间、咨询电话

1、预披露时间：自公告之日起至2021年 2月18日；

2、标的展示时间：公告之日起至拍卖日前一天在标的所在地展示，由有意者自行查看；

3、查看标的联系电话：吴先生18720794066，赵女士 17770758689

六、拍卖时间、起拍价、竞买保证金及加价幅度

本次拍卖起拍价：45084.64万元；具体拍卖时间、竞买保证金数额等以正式发布的信息为准。

七、竞买人的竞买条件

1、中华人民共和国境内（包括港、澳、台地区）具有完全民事行为能力的自然人、依法注册的具有独立法人资质的企业或其他组织均可报名参加竞拍。

2、本次拍卖接受联合体竞拍。

3、为保证沙河组团地块的综合打造，项目设计方案须与周边星州润达城E3-1、E5-1、E5-2三宗地统一规划，统一报批，并以“星州润达城”进行冠名。

4、为保证项目的高品质呈现，项目E6-1/E6-6/E6-5地块中1.4万㎡邻里中心；0.97万㎡幼儿园需先行建设开发。

5、竞买人必须通过购买CA数字证书。

6、需要委托他人代为竞买的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞买活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果；

7、办理联合竞买的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写联合竞买人相关身份信息。

8、法律法规规定的其他条件。

八、咨询电话

赣州土地置业有限公司：18720794066吴先生

赣州市公共资源交易中心：0797-8390937

赣州诚兴拍卖有限公司：07978163898 17770758689赵女士

国泰新点技术支持:400-998-0000（服务热线）、8161315赖先生

九、详情请登陆下列网站并参见《拍卖资料》

附件：土地置业三家子公司各80%股权捆绑拍卖预披露资料

赣州市公共资源交易中心

赣州诚兴拍卖有限公司

2021年1月14日

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